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工业厂房值得投资吗? 现在工业厂房能投资吗

2021-11-30 01:14:04 48108 科学
现在工业厂房能投资吗

工业厂房值得投资吗?

略知一二,工业用地价格一般为同地段的住宅和商业用地的1/4,所以工业地产价格远低于同地段的住宅和商业地产,而且工业园区的厂房现在修建成写字楼外观的楼宇,有些地理位置还非常好。这些都是驱使投资者买入的有利因素。

但是,工业用地是基于项目的,是先有生产项目才有工业用地审批,国家严格控制的。所以,工业地产一般来说,只能基于公司购买,而且这个公司的生产项目必须符合当地的工业项目方向,远不像住宅,商业这种可以个人之间自由买卖。

就是说,这种小众产品,卖的人不多,买的人或者公司更少,流通性非常弱,除非自己公司确实需要自用。否则不建议作为投资项目。

近年来的工业用地发展如何?怎样合理规划工业用地?

集中配套设施搞各级开发区,主要就是为工业企业投资提供土地,这些年来发展速度很快,成绩很大,但问题也不少,主要表现在未处于实际生产状态的工业用地还很多,厂房建好闲置的不少,而正在寻找土地投资工业项目的投资人又很难找到适合的用地,购买工业用地,储地待升值的投资人不少,实际有价无市,市场并不活跃,制约了实际工业投资的发展,浪费了市政配套设施的建设投资。工业用地的制度建设大有潜力可挖,国外的发展政策也有很多值得借鉴。

工业投资市场的变化较大,很难保证连续多年都保持好的市场形势,缩小、扩大企业规模都是正常的事,工业土地只有条件租用,少出让到不出让,可使土地的利用率提高,杜绝浪费资源的储地挣钱的投机行为。各地建立开发区,应该根据发展规划向国家提供产值、税收逐年增加的保证,如不能实现,浪费了宝贵的土地整理、配套设施建设投资,要承担责任。没有综合资源优势,不要盲目高开发区,再招商引资。名为争取发展生产,增加税收,实则拿政府有限的资金冒险,打微观利益的小算盘。大建开发区,成功少,失败多,抢了资源,给优惠抢了投资,又干不成事的现象应该重视了。好大喜功,指点江山,不顾市场,大笔投资土地整理,期许土地升值获得利益,加大了工业投资的难度,降低了社会综合效率。

在新疆喀什有一百亩工业用地,做什么行业前景比较好?

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种葡萄

厂房值得投资吗?

个人认为,厂房的价值可以提现在以下几个方面:

第一,自用。如果购买厂房是自己使用,并且自己也是长期从事生产制造行业,那就可自用;同时也免去了租赁费用。

第二,自己不用,投资用,那就要求厂房能变现,能带来经济收入。厂房变现有三个方面:

首先,出租,依靠租金获取收入。那么现在的厂房是否好出租呢?厂房的出租率,可以报考办公楼的出租率,那是相当的不容乐观,随处可见的空置办公楼。个人认为是不太好出租的。

其次,厂房融资,用厂房做抵押物到银行贷款。实际的情况是,90%的银行是不接受厂房作为抵押物的。即使有少数银行接受厂房的抵押物,要求也是诸多,利息较住宅抵押也高。集中在年利息8%—10%;同时抵押率也是较低,只有50%的抵押率!

再次,厂房出售,获取现金。但是厂房价格不稳,并且厂房按揭贷款很难办理,同时高额转让费,让不少人望而却步。

综上,个人认为厂房的投资价值不高!