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房屋产权年限到了怎么办? 买房居住年限到了怎么办

2021-12-02 03:31:12 91539 体育
买房居住年限到了怎么办

房屋产权年限到了怎么办?

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

买的房子一般使用年限是多少年?到期了一般房子是怎么处理的?

房产使用年限是从拿地报建通过开始,通常情况下新盘从报建、施工、销售、到交房需要几年。住宅是70年产权,一般新房在业主入住的时候就剩下60几年了。二手房除了要减去最开始开发商修建的几年,还要减去原来业户持有的时间。 如果大家手上是现行的不动产权证,上面对土地使用时间可以明确的看到。如果是老的产权证,则可以去当地不动产登记中心查询。如图所示: 住宅使用年限到期以后,只要按照不动产中心的规定缴纳一定的土地出让金,则该房屋则继续该业主!具体缴纳标准以各地方规定为准。